日期：2009-09-15 11:47:54

樓主你好!!!

我看中一套110平米的二手毛胚房想轉按揭,現在業主未確權並未辦理產權證,他是以等金遞減的方式在銀行裡辦理的按揭.開發商說一到兩月可確權好並辦好房產證.

現我因急用,業主也急賣,業主說沒辦理產權證更好轉按,只是去開發商那改名就行了!我也問過中介,中介說這樣的情況我們可以先簽合同,我繳10%的訂金先裝修,等產權證出來再去辦理過戶和銀行按揭!

因為我也是第一次置業,不懂這裡面的風險,請教樓主處理這套房子的最好,最保險的方法!急盼回覆!謝謝

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1.中間的所謂風險就是稅費的問題。能改成就等於買的是一手樓，不能改成出證轉名就是買二手樓，要承擔稅費。

2.至於先裝修得問題你就得把風險考慮進去。因為一旦開始裝修，那等於是此方非買不可了。所以你需要把所有可能多出的支出考慮進去。比如說稅費，萬一業主毀約賠償的金額和裝修投入的分別是多少，能不能抵過來等等。

3.所以，如果決定採用這種方法。把所有可能發生的問題考慮清楚。該寫進合同就寫進合同。這樣基本來說應該沒有大的問題的。

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