日期：2009-09-14 01:57:01

樓主，我現在遇到一個很棘手的問題，想請教你該怎麼辦。

我的房子在一個月前交了定金，約好在10天內去房管中心正式交易的，但房東一直拖到現在，而且，現在，我發現這套房產被法院查封了，目前沒法交易。這是不是房東違約了？按當時的合同，他違約的話，他應該賠付總房款的20％。那麼，現在，我該怎麼辦呢？起訴他嗎？據他說，下週一可以解封，但是，這樣的房子，我還能買嗎？還是，直接起訴他拿違約金算了？

謝謝！

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1.你的問題倒是挺奇怪的。首先你要確認，業主的房子是為什麼給查封，當然根本問題肯定是欠錢。關鍵就是欠誰的錢被查封的。如果是欠銀行的錢，那麼問題好說，業主說能解封，證明已經還清銀行的了。那應該情況比較樂觀。而且沒什麼手尾。但是如果是因為欠債輸官司被查封了。就可能比較有問題了。所以你首先要搞清楚源頭。

2.你說的業主違約導致目前沒能交易，但是關鍵是你們合同約定的過戶時間是什麼時候，過期了沒有。如果過期了合同約定的違約是什麼。這些清晰了，要不要打官司，還是繼續交易，這樣才能決定。

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