從財富的角度，富人是決定房地產價格的決定性因素。一般情況下，富人的財富越多，以及富人的人口密度越高，房地產價格也就越高。 在世界級高階旅遊度假勝地、世界金融和主要國家經濟中心、石油國家的中心城市等地，這些地方因為富人們“扎堆兒”，大家有錢沒處花，願意高價買好房子，所以房價高昂。比如說，世界的金融中心倫敦、紐約等地，度假勝地蒙地卡羅，日本的東京等。 而作為人多地少、收入比較平均的日本和北歐等國，因為整體收入很高，然後人們“扎堆兒”居住，因此這些地方的主要城市房價也都很高。 所以，雖然日本的房價泡沫破裂，整體價格下跌差不多3/4，但是日本的房價仍然比美國的高出很多。 這不僅僅因為日本地域狹小，而且日本人手裡的現金普遍比美國人的多，在進行房屋這樣的大宗消費時，也就相對更捨得花錢，也算是一個原因。那麼，當絕大多數中國人的個人經濟從危機到蕭條，再從蕭條走向崩潰的時候，中國房價則主要由大量的“山寨富人”支撐起來。這些“山寨富人”作為市場中的主要力量，在大城市“扎堆”，吹起來中國的房價“氣球”，成為支援房價的主體。當中國經濟發生重大變化，“山寨富人”們顯露原形，中國房價“氣球”也就開始破裂。 那麼，什麼是“山寨富人”？ 就是看上去有不少錢，但實際上缺乏可持續賺錢能力的人。 這些人如果碰到經濟環境變化，就會很快變成窮人。 打個比方，這些人的賺錢能力就像山寨手機。當手機市場蓬勃發展的時候，山寨機也透過低價搶市場，賺了不少錢。 但是 ，當市場競爭日趨激烈的時候，山寨機就失去了獲利空間，大量山寨機企業倒掉。 而中國絕大多數的富人們依靠中國廉價出口和經濟刺激（印鈔票）富起來，看上去很有錢。 但是，當經濟變化的時候，這些人就會很快變窮。 而這些“山寨富人”支撐起了的房地產，也會隨時因為這些“山寨富人”變窮，而在某個時間點開始“無量空跌”的過程 。

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