公共綠化和天台等公共空間，是整幢樓或者整個小區的全體業主所共有的，應共同使用，不得獨佔。尤其是天台，有些天台是消防設計上作為消防通道使用的，如果被圈圍或阻隔，萬一發生火災後果將不堪設想。

在法理上講，公共部分在開發商銷售的時候已分攤至全體業主，個體是無法獨佔的，除非有所有業主的書面同意書以及相關管理部門的批准檔案。所以購房人遇到這種送低層花園或者頂層天台的情況，一定要在購房合同上就贈送部分的使用權歸屬，以及合法操作手續和違約條件作詳細約定。

日期：2012-10-22 09:30:13

3、誇大樓盤配套服務功能。住房不是孤立存在的，它是人們生活的載體，但不是生活的全部，人們的日常生活需要透過各種商業服務來滿足，所以一個樓盤周邊以及自身的生活配套服務功能，對一個樓盤的銷售至關重要。對此筆者相信開發商也是心知肚明，這就有了不少樓盤大打生活配套牌的現象，大力宣傳諸如樓盤引進某大型超市，自建生活館，配套高階會所等等，只要購房人能想得到的，開發商都可以為您“量身定製”。開發商之所以這麼投其所好，畫餅充飢，都是為了高價銷售這一個目的，至於今後是否真的言行一致，與宣傳相符，那購房者也能聽天由命了——筆者從業多年，還從未見過開發商出現言行一致的情況。

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