日期：2013-03-13 12:07:04

樓市政策的戰略合圍還有最後一步——限售

標籤：財經2011-12-24 16:01 星期六

相對房產稅的開徵需要做龐大而細緻的前期工作不同，限售政策07年就已經實施，如一定年限一定面積房產出售要被課以差別化的稅收政策，後來因為08年金融危機政策救市很多地方取消或者降低了課稅標準。現在看來當時的效果是比較明顯的，加上金融危機的衝擊，雙重打擊下，中國樓市比當前困難多了。

我要說的是，在土地環節上，現在打擊囤地，在住房持有環節恢復徵收房產稅，現在唯一缺乏的就是在住房交易環節，這個環節的薄弱是投資和投機力量經久不衰的主要原因。政策的意圖是讓住宅市場，尤其是普通住宅市場去投資化，支援剛需消費，所以我認為，在政策的步步緊逼之下，限售政策的出臺之時一個時間問題，我還是認為，房產稅無法銜接限購政策的退出，一是房產稅沒有那麼快，準備工作還不充分，二是房產稅是持有稅，對交易環節不起作用。最終我認為限售政策很能是政策戰略合圍的最後一步，同時填補限購政策退出的政策空白。

明年是結構性減稅的關鍵年，總體稅負我相信不會下降，畢竟中國要用錢的地方還很多，針對小企業的稅制很可能還會有更大的調整，尤其是在中央經濟工作會議上提出的積極財政政策支援下。一減必然有一加，無疑加稅，利用稅率的槓桿延續樓市調控是符合中央經濟工作會議上對樓市的定調。

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