日期：2012-10-22 09:29:45

購房陷阱十八：廣告宣傳——千萬擦亮您的眼睛

當今時代是一個資訊時代，任何產品只要商家樂意，就能以五花八門的資訊的形式傳遞到消費端，商家競爭的已經不完全是產品質量的優劣，在某種程度上來說，商家競爭的制高點在於是否對目標消費人群大腦的爭奪——用商家有意傳遞出來的資訊塑造良好的產品印象。不可否認，當下是一個“酒香也怕巷子深”的時代，產品再好，如果宣傳不到位，也只能是事倍功半。於是乎，相當一部分的商家挖空了心思，削減了腦袋往營銷上鑽，可在激烈的市場競爭和急功近利的心態中，他們開始不專注於產品品質，短視於當前的銷量和利潤，不求長期的品牌塑造，所以我國民營企業的平均壽命只有短短的不到兩年時間——企業壽命尚且如此之短，談何品牌建設？多半企業就是撈一票就走的貨色。

套用一句“俗話”，這就是中國國情。這些短命的企業有些是因為經營不善，競爭力不足而被市場優勝劣汰了，可其間不少企業從一開始就沒有基業長青、走品牌建設的打算，多半是想建一個皮包公司，再包裝一個產品，然後透過高密度和完全失真的廣告轟炸迅速吸引眼球，最後“剪羊毛”走人，留下一地雞毛和大呼上當的消費者。

同樣的手段，只是不同的產品，有些房地產專案就沒能逃出這個窠臼。要說清楚這個問題，還必須得從我國的房地產企業資質說起。我國房地產開發企業資質一共分四等，最低等級的公司被稱為專案公司。這些公司只要具備一定的專業人員配置和註冊資金，即可成立。同樣，專案一開發完畢，稅務上彙算清繳一結束，債務一清償，即可登出。登出之後就不用再管品牌的維護、合同的糾紛，以及宣傳的真實性了。這是一個開發商普遍運用的金蟬脫殼之計，尤其是在我國房地產市場化開發處於起步階段的1998年以後的7、8年時間內，這類無品牌的專案公司充斥著市場，只要開發商能拿得到專案，幾乎都會選擇成立這類最低等級的專案公司，只等專案一開發完畢，就立馬登出公司，絕不含糊——這裡還有另一個重要的因素，多半房地產企業在誠信經營和依法納稅上都存在瑕疵，尤其是後者。在稅務上作為查賬徵收類的房地產企業，做低納稅基數，虛開工程發票的事情屢見不鮮，免得夜長夢多，當然是早早登出為好，否則哪日東窗事發，可就後患無窮了——這也從側面看出為什麼我國民企的平均壽命如此之短。

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