日期：2012-05-09 12:44:32

剛需在當下的抉擇

一、政策的變與不變

業內對調控政策在去年年底即出現底部應該是有共識的，事實上經過這近半年的觀察，確實也沒有出過更加嚴厲的措施抑制樓市的野蠻發展，反倒是各地自救措施不斷上演，各種版本的地方政策藉著五花八門的由頭，相繼問世，只不過有些地方政策觸動了限購政策這一底線，有違樓市調控的大方向，最終命折襁褓中。

但這並不意味著調控政策會一條道走到底，應該說中央的調控政策明地裡搖旗吶喊“決不放鬆”，背地裡也或多或少在政策細節上、在管控區域性上“微調預調”。試想沒有決策層的默許，各地普通商品房的標準也不可能上調，公積金政策的放寬也當然不在其中，最重要的是對剛需信貸政策的放鬆也不可能擺上檯面大談特談。

新情況層出不同，老問題新解釋讓人不知所措，我們要弄清楚的是：限購政策到底有沒有改變？

我認為限購政策本身就是過渡性的臨時政策，是一劑虎狼之藥，用一時可以，長期使用不可。另外，我認為限購政策將在修正後長期存在——不一定以限購政策延續為結果，更可能是用其核心思想在金融或財稅政策上體現。從某種意義上來說，今年初央行對首套置業的利率優惠即是對限購政策取得效果後、期間誤傷剛需的一種修正。這就是說，政策是階段性的，只要取得階段性目標之後，政策會在允許的範圍內糾偏。顯然，當下這項糾偏工作正在進行——國內每次的樓市調控都是一次多方博弈的過程，正是這種博弈讓政策有了修正的原始動力。

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