日期：2012-02-23 13:45:22

上海樓市政策微調的內涵

我在上一篇博文中認為蕪湖不會是最後一個試圖突破樓市調控枷鎖的城市，果不其然，這次，又是上海！

應該說去年北京開了一個惡例——提升普通房和非普通房標準，作為首善之地，全國政治的風向標城市，北京的做法對全國都起到帶動和示範作用，所以今年上海和武漢有樣學樣，跟著提升了各自城市普通房和非普通房的界定標準。這一舉措在我看來是政策允許的規定動作，相比蕪湖赤裸且高調的做法要隱晦許多。

從技術層面來說，提高普通房和非普通房標準能從房地產三級市場，即從二手房市場的低端房市場入手，從側面，從外圍，解當前樓市成交量低迷之圍。此舉有如下好處：

1、不從正面牴觸調控政策，以滿足剛需作為幌子，行調控放鬆之實；

2、該措施效果是漸進的，持續的，不會馬上對當前的樓市調控起到逆轉作用，這樣就不會有政治上的壓力。同時最關鍵的是該措施能起到託底的作用，這就是我一直說的中國除了政策底，和市場底之外，還有一個叫做政策意願底——中國很大，一個政策不能一刀切，要考慮各地的實際情況，所以地方會視情況而用政策對沖式微調。

3、對於地方政府而言，放大樓市的量能非常關鍵，不僅涉及到其中的稅費收入，更是市場築底回升的標誌。地方政府不怕房價跌，怕形成房價下跌的長期預期，因為開發商買土地也是買漲不買跌。只要量能釋放出來了，開發商就會認為市場見底了，就會乖乖的掏錢買地，地方政府財政這一燃眉之急不就解了嗎？所以該措施的真正用意是在土地市場。聽羅得聽音。

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