日期：2011-12-15 13:52:16

對樓市下一補政策的猜想

最近有兩個報道引起了我的注意，一是中國銀行業推遲新監管標準的實施，二是部分城市的部分銀行放鬆首套房的貸款利率。

對於第一條，我認為國內銀行業的部分標準過嚴，超出巴塞爾3的要求，而且來年保增長是首位政治要求，銀行過嚴的監管要求顯然不合時宜，這個決定是對當前政治工作的迴應，看樣子銀行業要掙脫枷鎖了，貨幣政策的放鬆已經板上釘釘。

對於第二條，這一點我感覺有點快了，當時建議剛需朋友不要按揭購房，因為按揭利率上浮已經是歷史最高，今後會下調，這點已經實現，今後還會持續，我堅信這一點。

我一直認為，如果貨幣政策開始放鬆，那麼樓市的調控就將保持力度，但在時間跨度上會增長。大的貨幣環境相對放鬆會讓樓市下跌的幅度減少，我相信這也是決策層希望看到的一種狀態：要等保障房，要調結構，要在適當的時候激發樓市為經濟的發展提供動力。

基於以上資訊和對樓市的思考，我個人認為，明年樓市將可能更傾向於用財稅政策做切換操作，從目前過於行政化的手段逐漸過渡到以金融政策和財稅政策結合的方式——在限購大方向不變的前提下，對首套剛需網開一面。壓樓市是有目的的：

1、在經濟上要調結構，當前實業空心化嚴重，等實業都轉做房地產行業了，還做什麼實業，還調什麼經濟結構。

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