日期：2011-09-20 09:19:28

購房陷阱五：渠道為王——賣的不是房產，而是價格

在國內，房地產行業在國民經濟中是一個極其重要，而且複雜的行業。

房地產行業的重要性，體現在它的產業關聯度很高。據有關方面統計，房地產行業可以直接拉動上、下游50多個行業的發展，間接帶動的行業更是不計其數。所以房地產行業對當地的就業、稅收和GDP的拉動作用十分明顯。另外，在一些城市，土地出讓收入佔當地財政收入的比重非常高，故有“土地財政”或“第二財政”之稱。

房地產行業的複雜性，體現在多方監管的現有制度安排上。一個普通的房地產開發專案，從拿地開始到專案結束，一共要跑幾十個部門，蓋上百個章。這種制度安排的初衷是實現多方監管，各司其職，防止腐敗等目的。可實際操作中，由於種種或明或暗的原因，房地產行業成了各部門眼中的“唐僧肉”，嘗之而後快。這其間說不清、道不明的利益糾葛，或多或少與國內人治社會色彩濃厚，各部門過大的法規裁量權有關。

由上述就可以看出在這場房價持續十餘年上漲的盛宴中，除了辛苦積攢購房錢的購房人以外，各利益相關方，尤其是上游既得利益集團，更是推波助瀾，樂享其成。可以參考一下同屬產業鏈下游的建築業的施工環節，相關監管檔案和標準，多如牛毛，密如蛛網，摞起來有一人多高。可是產業鏈上游的房地產行業的銷售環節，卻只有區區幾個原則性的行業檔案和規範在零敲碎補，獨木難支。以致於房地產銷售投訴大部分年份都高居消費者投訴量的前三甲。

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