日期：2011-09-15 15:25:57

購房陷阱一：售後返租，只是看上去很美

售後返租，顧名思義，就是開發企業將房產銷售給購房人後，再由特定承租方與購房人簽訂一定期限的租賃合同，並約定一個回報率作為租金。在租賃合同存續期間，房產的經營權、使用權和管理權都歸承租方所有，而房產所有權人只享有收益權。其實質是承租方對房產經營權的買斷。

舉個例子：

某市一專業市場的開發企業對外銷售該市場的商鋪，每間商鋪總價200萬元，同時在購房人簽訂購房合同後，立刻與某一市場運營公司簽訂為期3年的委託經營協議，並約定自市場正式投入運營之日起，每年市場運營公司按照原房價款的10%，也就是20萬元支付給購房者作為租金。在合同約定期限內，由市場運營公司全權負責市場的經營和管理，產權所有人不得干涉市場運營公司的具體經營行為。如果委託經營合同到期後，購房人可以與市場運營公司重新簽訂合同續約。

售後返租的銷售模式最早出現在上世紀六七十年代的美國，後流行於日本、香港等國家和地區。因為當地的房地產行業發展比較成熟，相關法律和監管體系比較健全，開發商的社會信譽度普遍比較高，所以出現了不少成功的案例，最終實現了購房者和開發商雙贏的局面。

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