（購房者如果遇到前者，沒有問題，三證是允許按時辦理的。但是購房者如果遇到後者，處理起來會非常麻煩，要看地方監管部門的態度。）

1.3、利用當地《城市規劃管理技術規定》中對不計入容積率部分的解釋，打一些技術上的擦邊球。這是該行業非常通行的做法，前兩種突破方式風險過大，一不小心就會陰溝裡翻船。

（購房者遇到這種情況是不會有問題的，是開發商靈活運用技術規定的結果。）

開發商從利潤的角度出發，基本上不會把計算容積率部分送給購房者，而是利用購房者對技術規定的不瞭解，利用資訊的不對稱，把不計算容積率部分送給購房者。對於這部分不計容面積，是無法寫入產權的，只有使用權。這都很正常，對於剛需購房者來說，多幾個平方的使用面積就夠了，也不在乎是否寫入產權。但是貓膩就藏在後面：

房子基本上是按套來賣的，開發商為了謀求更高的利潤，將不寫入產權部分的面積（即不計容面積）以高於成本價、低於計容部分銷售單價，在房款總價中體現出來，但是引導購房者去計算使用面積的單價。舉個例子：

一套房110平米，其中寫入產權部分為100平，不計容部分為10平，總價為100萬元。則每平的單價為：100萬元÷100平=1萬一平，可銷售員會引導你去計算：100萬元÷110平=9090元一平。

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