在這裡我建議購房者不要輕信非品牌房產企業的精裝修產品，可以多花點時間和精力，找一個口碑不錯的裝修公司完全能勝任愛家的裝修工作，更關鍵的是這樣可以節約不少的開支。可以說這是很划算的事情。

購房陷阱三： 土地性質，重點要搞清楚

這裡有必要解釋一下：

目前我國採用的是土地批租制，土地所有權分兩種：集體所有和國家所有，集體用地經徵地後才能變成國有用地，否則不得在市場上交易，只能在集體內部流轉。

土地性質可以分為商業用地，住宅用地，工業用地和公用事業用地。商業用地批租期限40年，住宅用地批租期限70年，工業用地批租期限50年。科學、教育、文化、體育、衛生、軍事和行政用地為國家無償劃撥。

市面上有一些專案打著酒店式公寓，或小產權房的旗號，在大肆兜售，其實裡面蘊含的風險是很大的。

酒店式公寓和公寓式酒店在規劃學上的定義是不一樣的，酒店式公寓用地性質是70年的住宅，而公寓式酒店用地性質則比較複雜，但肯定不是住宅用地。現在市面上有些不良開發商就在玩文字遊戲，故意隱瞞或者美化用地性質。

比如在商業用地上蓋物業，然後以酒店式公寓的名頭當住宅出售。殊不知，這裡問題多多：

1、商業房是不能落戶的。

2、商業房的用水用電價格比住宅高出許多。

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