日期：2012-10-08 20:54:58

大勢已去

前兩天有朋友不解地問我：為何近期樓市復甦跡象明顯，但地產股的表現卻差強人意呢？

這是一個頗具代表性的問題，想必眾多朋友都會有類似的疑問，因此，今天借這個機會在這裡發表一些個人的愚見，希望能在一定程度上幫助大家解惑。

我們知道，股市是經濟的“晴雨表”。就是說，股市的表現和實體經濟的表現往往是不同調的，股市的表現要明顯超前，實體經濟的表現要明顯滯後。這就意味著，股市表現亮眼的時候，實體經濟可能還一塌糊塗；反之，實體經濟氣勢如虹的時候，也許股市已然開始呈現頹勢了。所以，用這個邏輯去套現在的樓市和地產股的表現，你會發現這一切其實都在情理之中，完全是經濟規律使然。

那麼，這個所謂的“情理之中”，到底應該如何理解呢？

簡單，中國樓市長達半年的所謂“復甦”局面，已然處於“大勢已去”的狀態，寒冬就要到來了。

理由如下。

其一，本輪樓市“復甦”的性質。

本輪樓市的“復甦”，本人向來以“詭異”形容之。不誇張地說，這次的樓市“復甦”，不是靠經濟發展的客觀規律“換”來的，而是靠散播謠言“騙”來的。道理很簡單。中國樓市泡沫依然碩大無比，遠沒有恢復到安全的程度。連溫總理都說“樓價還遠遠沒有迴歸到正常水平”。這就意味著，樓市“築底說”本身就是一個騙局。所以，以地方政府和地產商為主的既得利益集團要想早點喚來樓市的春天，就只有靠“騙”了。這種“騙”，具體體現在既得利益集團或花大價錢買通各路專家教授為自己撐盤，或乾脆自己粉墨登場親自造勢。總之，一段時間以來，但凡和樓市貼點邊兒的新聞裡，幾乎都充滿了一片“春色”，讓你想不相信“冬天已經過去，春天即將來臨”都不成。因此，在這一片詭異的叫春聲中，“春天”果真來了。

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