但是，城鎮化畢竟只能侷限於中西部及小城市。對大學生及城市就業沒有什麼幫助。解決城市就業，當局恐怕還真的是沒有辦法。估計城市失業人群將暴增，併成為社會動盪的源泉。

日期：2012-08-14 10:08:21

分析一下城鎮化對房價及大宗的影響

1，增加了土地供應，對房價有抑制作用

地方政府把農民的宅基地圈起來，可以轉換成商品房或工業園區，這肯定是增加了房地產土地供應總量，這對房價肯定是利空。但是，現在房價漲的最多的是大城市，而大城市的住房需求與小城鎮的住房需求是不可替代的，因此城鎮化對大城市的房價影響甚微，對中小城市的房價影響大一點。

2，對大宗的影響不大

把農民趕進城相對容易，不聽話可以動用槍桿子嘛。但是，關鍵在於對農村地區房地產的需求從何而來？這就是癥結所在：農村地區的房地產缺乏剛需。農民本身沒有購買力，城市白領也不會大老遠的跑到農村地區購房。沒有剛需，就不會有投機需求，因為投機需求最終是要向剛需兌現的。

如果沒有需求，那麼城鎮化的資金從何而來？只能靠政府投資了。問題是地方政府本來是希望透過強推城鎮化來獲得收入以緩解財政赤字，他們沒有能力再出錢。最終，要想大規模推進城鎮化，當局就必須強制要求國有銀行提供貸款，換句話說就是印鈔。但是，上一次4萬億政策所導致的信貸井噴，除了信貸供給的增加，城市居民的房貸需求也是一個非常重要的因素。也就是說，政府印的錢要流通出去的話，還必須有充分的信貸需求為支援。但是這一次的信貸需求可能會小很多，因為農村房地產的需求與城市房地產完全不是一個等量級的。

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