日期：2020-01-14 16:54:41

2118潮水退去，炒房的江湖

房價上漲不過是城市發展的紅利，很多炒房客會以為自己很牛，我認為房價下跌會打爆一部分炒客，但炒客會成為一種職業，危害社會。

從2000開始，中國樓市開始高速增長，如果將樓市比作一輛高速行駛的列車，那些上車的人因此改變了命運，四大一線城市北上廣深，除深圳房價獨自上行，北京、上海、廣州均有下跌，二三線城市的二手房市場也萎靡不振。

“房子是用來住的，不是炒的。”一夜暴富的炒房神話，正在消失，只留下了江湖上的傳說，和一地雞毛。採訪了這些曾經的炒房客，他們有的已經金盆洗手，有的依然還在尋找新的機會，有的則陷入泥潭無法脫身，他們的故事，映照著中國樓市的興衰起落。

01買的早，不如買的巧

作為一個新深圳人，陳已經在深圳樓市裡，摸爬滾打了十幾年。2004年，深漂陳成揣著攢下的60萬元，在寶安買了一套房。寶安在深圳西部，又遠又多是村莊，不被大多數人看好。但陳不以為然，看著正在建設中的南山，他預感深圳的未來一定會向西部發展。他的判斷極準，2007年，寶安房價迎來暴漲，他的房子的價格幾乎翻了兩倍。時至2008年全球金融危機，深圳的樓市不景氣，降價、拋售一片狼藉。而陳成認識的投資客們，卻在瘋狂買進，他們判斷這是抄底的最佳時機。陳並沒有太多原始資金，一開始，他玩得是ABC單，在與賣方簽訂買賣合同後，不實際成交，然後串通公證受託人，高價將房屋賣給實際買方，從中漁利。完成原始資本積累後，陳成開始大手筆加槓桿，那段時間，他每週看100多套房子，一年入手六七套。在2010年深圳限購之前，陳成手裡一共攢下了14套房子。“沒什麼技巧，就是多看，一個月看400套房子，總能選到一套價效比高的。”“選房的策略也不難，首先要看地段，地段要好，出行要方便；其次，靠南山中心的房子，上升空間一定很大。”在陳看來，炒房成功的要訣是不能心太黑，一套房子漲到他的心理價位，他就會拋掉。所以，雖然不是龐大的炒房團裡掙得最多的，但他也是為數不多幾乎從未失手的。後來，陳在炒房圈竟然也做出了一些名氣，還發展出了副業。“就是給那些新手炒房客做導師，幫他們選房子，他們付我諮詢費。”現在，深圳房價已經過了瘋長時期，陳手握3000多萬現金，他的目標已經轉移到了深圳小產權房市場，城中村的舊改新，就是他的新賭注。！這一次，他賭得依然是深圳的未來。

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