楊星在北京城混的風生水起，有人卻過得非常艱難，這個人就是玫瑰園現任老闆香港人安義禮。他絕對是個商業奇才，這是每個見過他的人都有的印象。從香港警隊下海的他透過打拼，使自己的利達行和中原地產、美聯置業成為香港地產代理業的三巨頭，而利達行更是在90年成為香港最大的房地產代理公司。

接手玫瑰園之前，他在北京萬通新世界、西單國際大廈等創下了北京商鋪銷售記錄和寫字樓租金記錄，被稱為最成功的商人。可是這一切從他接手玫瑰園就全都改變了，無盡的扯皮、跑批文、三角債、高利貸，讓他這個對香港商業內幕瞭如指掌的人完全在北京這個陌生的環境裡迷失了自己。

自己賴以為根本的利達行，因為自己不斷往玫瑰園裡輸血而轉手賣給了另一個大股東。自己最信賴的一幫地產代理的手下，卻對玫瑰園銷售一籌莫展，還和本地的銷售人員起了衝突，自己只有揮淚斬馬謖讓他們捲鋪蓋回家。工程現在也是停停建建沒有起色，最大的噩夢是自己和黃碧水的衝突浮上水面，債主成天上門讓自己片刻不得安寧，而當初自己借的心驚肉跳的那些有背景的借款人已經放出話來，春節前再沒有好訊息，自己很可能要永遠的留在北京的皇城根下了。

正在他一籌莫展之際，有人給了他個資訊，和他同時出道的香港人於德利現在正在北京，據說還和那幫有背景的公子哥們一起出入過天上人間。他聽後也是百感交集，雖然同為地產代理，在香港時他什麼時候瞧起過於德利這樣的小蝦米？但現在，他知道對方在上海修建一個投資10億的大型地產專案，而自己揹負的債務就有4億，真是人比人氣死人啊！

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