為了保證青泉新銳城後續建設能夠快速回籠充足的建設資金，七月上旬秀山新銳城二期維持現有的房價進行開盤；而到八月中旬，新潮銳置業與御隆置業成立合資專案公司，將兩家位於江灣片區的兩宗總計佔五百六十畝的地塊，合併起來建造江灣悅園。

這兩宗土地，當初兩家分別是每畝五十萬以及六十五萬的價碼競拍下來，此時僅地價增幅就將達到七億，再由手裡資金相對寬裕的御隆置業注入一個億的流動資金，雙方分別持有70%、30%的股份組建成立合資專案公司。

江灣悅園瀕臨商江，位於萬邦嘉龍開發的萬邦樂園西側，而北面則是九州地產六月初拿下來已經開工建造九洲景園的三百畝臨江地塊。

由於商東新區去年年初並沒有打算這麼早就推動江灣區域的開發建設，所以最初推出的地塊，也是極稀缺的濱江別墅建設用地。

而在青峰山大橋年前開工建設，推動商東新區提前大規模開發江灣區域之後，再加上今年三月份國務院發文限制各地別墅建設用地的審批，所以商東新區在江灣區域新批的建設用地，就不可能再有大量的別墅建設用地供應了。

此外，江灣嘉龍城除了高昂的土地投入，區域的道路、地下管網等公共設施也都需要萬邦嘉龍投資外，後續所建造的像萬邦樂園等大量的商業、旅遊、娛樂配套設施，都需要大密度的居住人群才能夠支撐，所以江灣嘉龍城規劃之初，就定位中高層住宅。

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