清道光年間，上海鬧過小刀會起義。義軍堅守上海若干天，大清奈何不得。厲害的是，小刀會義軍一旦與以南京為都的太平天國聯起手來，江南對清政府來說就更難以收拾了。正在此時，駐華的法國艦隊司令聯合清軍向上海縣城進攻，挑起北門之戰。後駐華的美、英、法軍隊與清政府聯合圍困小刀會義軍。義軍在顆粒無有、野菜採盡的情況下被迫從上海突圍，卻只有潘起亮率部分會眾突出去投奔了太平軍，餘皆戰死。

西方這幾個大國為清政府出力是有代價的，也是有實惠的，這裡不必細談。

太陽剛剛下山，滿天是燦爛絢麗的彩霞，造價昂貴或低廉的房屋的差別都淹沒在番紅花般的夕暉裡了。小鳥啁啾鳴轉。卞夢龍由約翰·宋帶著，到租界內看地皮。

一走入靜悄悄的花園洋房區域，看到被冷杉、白樺、櫻草點綴得花團錦簇的一幢幢小樓，便引起了卞夢龍的憧憬。至於到底嚮往什麼，他自己也說不清。每逢陽光給景物塗上絢麗的色彩時，他的心裡就充滿了悠遠的遐想，忽升忽降，時浮時沉，直至他感到自己進入了一個超塵絕俗的境界。這個傍晚，他更是若痴若醉地跟著一個高大的英國人，在這個租借地——“國中之國”中尋找自己的位置。

他們拐入一條空巷。英國人停了下來，用手指了指，說：“地皮就選在這裡。”

在卞夢龍面前的是一幢無人居住的宮樓。這幢磚砌的樓由於多年失修，顯得淒涼孤寂。它的正面牆上抹了仿白方石的拉毛水泥，由於風雨剝蝕，顏色已經漸漸暗淡，變成深灰的了。底層和二樓的窗戶和門楣上的扇形氣窗統統用木板釘死，木板上汙漬斑斑，有的已經裂開。有幾扇窗玻璃已被擊碎了。小樓的牆上可以看出攀援植物曾爬滿了牆壁，現在這些植物雖已枯萎，殘餘的枯枝敗葉仍然稀稀拉拉地附在拉毛水泥上。樓前有一個不大的院子，用齊胸高的柵欄與附近的院落隔開。欄杆上的綠漆已經褪色，而且一大部分已經起泡剝落。院中以前曾種植過草皮和觀賞植物，由於多年沒人拾掇，已被綠色的榛莽所霸佔。殘存的草坪上滿是蕁麻、灌木和蓬蒿，在這場優勝劣敗的競爭中已經敗下陣來，苟延殘喘。到處蔓延滋生的雜草已經把昔日的花壇淹沒，把甬道蓋住，滿目淒涼荒蕪，一副衰敗破落相。

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