<!--go-->

沐陽看中的商業區域配套已成熟。

如果按照這片區域新住宅房價，大概在1.5-2.3萬一平，新盤鋪面，一樓一般位置的鋪面價格，大概4萬左右。

像這已經成熟的鋪面，位置還不錯，人流量大，單價絕對超過七萬元一平，二百平方的鋪面，按照年投資收益，不計算利息計算，要求8到12年回本，年租金估計在一百二十萬到一百萬七十萬之間，比較合理。

如果年租金超過兩百萬，有錢的話，那還不如買下，七年就回本了；

如果年租金少於五十萬，年利息低於3%，如果不考慮鋪面升值因素，那還不如賣掉存銀行吃利息或銀行理財更划算。

當然，還有其它因素，比如人為炒作、房東漲價。

還有一種就是不缺錢，哪怕溢價150%也不賣，就是用來抵抗資金風險，畢竟能買得起店鋪的，也不差錢。

沐陽嘆氣，如果是2022年，實體店不景氣，雖然住宅房價高了，但鋪面租金並未漲多少。

沐陽邊走邊說，09年的市場鋪面大概情況差不多這樣，但考慮到每個地區不一樣，還有其它複雜因素，價格偏差大也正常。

他看中的黃龍世紀廣場的一處店鋪，面積220平方，屬於私人所有。

已經商談過一次，第一次要求租金200萬元，由於目前無人租，也就沒轉讓費，算是比較幸運。

但租金太高了，很多有意入駐的商家被嚇退了。

Loading...

未載入完，嘗試【重新整理】or【退出閱讀模式】or【關閉廣告遮蔽】。

嘗試更換【Firefox瀏覽器】or【Chrome谷歌瀏覽器】開啟多多收藏！

移動流量偶爾打不開，可以切換電信、聯通、Wifi。

收藏網址：www.peakbooks.cc

(＞人＜；)