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3 地役權

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“林先生,我的名字是托馬斯-胡布林曼,受南方電力公司委託,向您收購您名下的一些土地。”林義龍接到了一個自稱是地產經紀的人的電話。

“我沒有轉讓我土地權益的想法。”林義龍答道,“我想,南方電力的委託人,托馬斯太太已經把我的意思給轉達到了。”

“沒錯,但南方電力願意出一份令林先生無法拒絕的出價,我想林先生可能會願意考慮的。”胡布林曼很富有感染力地說到。

“好,既然如此,我只接受土地置換,南方電力可以買下和我布萊肯林場相鄰的同樣面積的格拉摩根谷區的連續土地進行置換。”林義龍冷冷地說道。

“這......實在有些強人所難。”胡布林曼先生回答道,“南方電力公司更願意付出貨幣對價對您進行補償——經過我們探查,布萊肯林場大多都是C類或者D類農業土地,我們願意以A類農業土地的價格進行收購。”

在英國,為了確定農業補貼標準,會把土地按照類似古代的徵稅等級的由上至下以ABCD四等進行補貼。因為A類土地的所謂“地力(灌溉、光照、防火、防水等要素)”是最好的,相對來說產出也很多,價格最高,能與最低的D類相差將近20倍。不是說A類就以後一直都是A類,如果A類的土地的“地力”下降,也會變成B類土地;相應地,C類和D類土地要是透過各種投入,也可以變成A類土地。就市場價格來說,平心而論,這個價格給的十分有誠意。

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