日期：2009-10-09 10:58:45

作者：脖子和腰都疼 回覆日期：2009-10-09 09:34:17

樓主和一幫熱心的人，比如蘿蔔頭和樹兄，你們好！

看了一段房子之後，我看中一套北京的二手房。稅款方面我們從來都是放心的讓中介去算，而沒有去特別瞭解目前的現行規定，因為我們覺得中介在裡面沒有利益可以得到，所以不會有故意將稅款算多的可能，不知這樣的想法對否？

關於中介費和貸款費用等，我老公很想得開，覺得這都是應該給的，居然還跟人家說如果答應幫我們跑公積金貸款，就不砍中介費了。我覺得還是應該要砍一下的。同時，我也懷疑有可能本身業主並沒多麼反對公積金，但是中介人為的造成一種公積金是很難辦的感覺，所以我老公才會那麼說。我老公對中介都是交底的，說目前的業主報價我們可以接受。這個也讓我很無語，擔心中介會不會告訴業主，從而我們一分錢都談不下來。

今晚，我們可能會去和業主談一下。目前有兩點主要的擔心，希望樓主或者有經驗的人能幫我看一下。1、業主人在外地，我們過去是和他電話談。業主要求我們將定金交給中介（這家中介在北京做的很大），如果談得合適，我們是否可以先將定金交給中介？需要簽署什麼東西來保證我們的權益？因為業主不在，我們也無法與他按照正常的程式在交定金時簽訂合同。2、業主的房產證還沒有下來，據中介說材料已經交上去開始辦了，如果申請加急，大概15天左右可以辦好。我的擔心是，我們在談的時候，如何證明這個人就是業主？（我想的辦法是要求他出示購房合同和契稅發票以及身份證，但是業主在外地這個也有點難度）第二個擔心是我感覺房產證下來的時間其實並不一定能那麼快，我們當然是在房產證下來後才會準備首付給他。但是我想在合同規定一個最終期限，不想無限期的等，可是業主在外地，由於定金是交給中介，所以這個補充的期限應該可以和中介籤，對吧？

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