日期：2009-07-22 00:22:38

接上篇繼續。。。。。。。

每個有買房經驗的朋友都知道，給中介報價的時候是非常難受的，患得患失的心理特別大，就怕自己價格開高了，到時候買房的時候吃虧了。

於是有些朋友就是採取極端的方法，先換個非常低的價格，然後一點一點往上加，這樣終能探到業主的底線。這種方法在以前挺好用的，但現在在賣方市場主導的情況下，情況就不一樣了，首先你開過低的價格，中介根本沒心思和業主談或者乾脆不去談，直接答覆不可能。其次好房不等人，一個滿意的房子，如果這樣慢慢磨去談，早就給人家截胡了。

所以，如何確定自己的還價呢？建議綜合以下幾條資訊，這樣就比較容易得出自己的合適價格：

1.周邊各樓盤的，本小區的大致樓盤均價。

2.本小區類似房型的近期售賣價格。

3.類似房型其他中介的放盤價格。

4.本小區一般樓層價格，朝向價格的差距。

5.本小區有無特殊風景的價格差距。

6.出證的年限。

7.業主的裝修成本。

大致上就是以上幾點了，看起來似乎繁瑣，其實答案並不難，多去業主論壇逛逛，多問問中介，資訊就基本清楚了。

當從以上的資訊得到基本的價格以後，這個時候就要對比業主的價格了。看看大致上的差距了。如果差距大的話，證明業主有點僥倖心理看看能不能斬到水魚，這個時候不妨可以壓低一點價格，反正業主已經有談價的心理了。如果差距不是很大的話，反而要注意了，證明業主是比較誠心賣樓，只是按照市場價格開出的比較合理的價格，那就不要亂壓價了，這樣很容易造成業主有這樣還要佔便宜的心理，影響交易。總體說來，在賣方市場主導之時，最多不要超過房價的5%。在市道低迷的時候，不妨向10%進軍，看能不能撿到好貨~！

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