第三，民營企業的實體經營“急轉直下”，開始了大規模的倒閉。 經過2008年淘汰之後，很多民營企業在2009年的狀況明顯好轉。 2010年，很多做實業的老闆們在上半年仍然充滿信心，不論生意好還是一般，都覺得比較有指望。 尤其是出口加工企業，更是讓人出乎意料。 人民幣升值並沒有給外貿帶來明顯的不利影響，上半年的出口相當不錯。 而下半年開始，很多企業更是火爆，有的訂單排夠了一年，加班加點都忙不過來。當時，企業面臨的主要問題就是“用工荒”，越來越難以招到工人。 而外貿的火爆，也部分調動了內貿企業的信心。 不過，到了下半年之後，老闆們突然感覺到前所未有的壓力。 其中，最主要的就是原材料價格暴漲、工人工資成本增加、競爭日趨激烈等讓企業老闆頭痛的問題。 棉花一頓從去年的1.5萬元左右，突然之間啟動，不歇氣地漲到3萬元；鴨絨從15萬元一噸漲到了30萬元。 而且，隨著這些天然材料的上漲，合成衣料也大幅上漲，導致大量原材料存貨不足的紡織企業停工。 對於仍然能夠運營的內貿企業，必須對產品漲價。 而產品漲價和商場租金、各種稅費上漲結合起來，就變成了商場中天價的服裝鞋帽，讓已經錢包扁下去的消費者望而卻步。 雖然一些外國客戶能夠接受價格上漲，但是由於原材料價格不穩、工人工資成本不穩、人民幣匯率不穩，外貿生產廠家隨時都要調整報價，調到最後自己都不好意思了。 而剩下生意仍然很好的企業，沒想到遭遇到了“減排限電”，很多無法正常生產、無法滿足客戶訂單。 快到年底的時候，不論內貿的消費萎縮全面襲來，外貿的不少行業需求也明顯減少，給“多災多難”的後半年劃上了一個年尾句號。 經歷了上半年和下半年的“冰火兩重天”之後，在上半年沒有“全身而退”的民營實業，絕大多數感覺到生存艱辛，而相當一部分已經被淘汰出局。 老闆們開始感慨，方向走錯了，即使再努力，效果往往也不會好。 因此，不少悶頭做工廠的老闆們，經過多年的現實“教育”，也終於開始實現“轉型”。 有的全關了實體工廠、有的只是維持現有的狀態，然後拿著手裡的現錢進入“投資市場”，具體地說，主要就是樓市。 中國富豪榜的絕大多數都涉足房地產，大多數上市公司也涉足房地產，公司的房地產是其主要的收益來源。 所以，樓市是坐著賺錢、賺大錢。 這個與做實業站著和趴著賺錢、賺小錢、經常還虧損，孰優孰劣，一目瞭然。 因此，越來越多的老闆進入房地產市場，“跟著市場賺錢”。

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