日期：2010-07-15 01:23:33

另外，由於房價高漲和房地產建設規模擴大，新增資金的“邊際效用”越來越低。由於房價“氣球”的問題，如果現在的房價降價50%，買不起的人們還是買不起；考慮到大多數人的實際收入越來越低，樓市降價75%的效果也一樣。 但是，按照電網的統計資料，在數百個城市中有6千多萬套房空置（根據我個人數年密切關注樓市的經驗，這個數字應該是可信的，甚至空置房可以說只多不少）。如果樓市降價，就會把巨量的空置二手房逼出來，迫使這些空置房主不計成本地進行拋售。 如果這些空置房丟擲，那麼整個市場直接出現巨大的供過於求的狀況。 因為，一家人一般來說只需要住一套房子，多出來的房子往往是負擔。 而這些巨大的空置房數量作為社會的負擔，可以直接把房價壓垮，讓“房價氣球”直接破裂。 所以，中國的房價氣球只能繼續吹大，不能讓其萎縮破裂。 不過，要吹大房價氣球，就需要更多的資金。 比如說，一個氣球半徑吹大一倍，也就是房價上漲一倍，那麼體積增大是2的3次方，總體數量就是8。 而如果半徑再吹大50%,也就是房價再上漲50%，就是3的3次方，總體數量就是27。那麼，吹大一倍的時候，空氣增加是8-1=7；而在第二次吹大50%的時候，空氣增加是27-8=19。 這個數字雖然不能夠準確地反映樓市資金需求的具體增量，但是能夠反映出樓市如果要穩住，並且穩定上升，需要的新增資金數額是極其巨大的。 這也就是為什麼到了6000多點的時候，雖然中國已經開始“全民炒股”的風潮，但是股市仍然掉頭向下，一路跌到1600多點。 不僅僅是價位過高的問題，還有股市高價增量的問題，以及前期獲利資本高價出逃的問題，三個因素在價格高位進行疊加，就意味著天量資金才能夠支撐住6000點的股市。 但是，由於市場沒有天量資金，所以導致後來的“多殺多”，後來的股市下跌比前面上漲更加迅猛兇狠。 樓市也是同樣的道理，而且空置房的問題更加嚴重。 所以，到了高位之後，任何“風吹草動”都會導致上述三個因素疊加。 所以，需要大量的資金入場，支撐住房價氣球。

Loading...

未載入完，嘗試【重新整理】or【關閉小說模式】or【關閉廣告遮蔽】。

嘗試更換【Firefox瀏覽器】or【Chrome谷歌瀏覽器】開啟多多收藏！

移動流量偶爾打不開，可以切換電信、聯通、Wifi。

收藏網址：www.peakbooks.cc

(＞人＜；)