尤其是現在像北京等地出現多個區域的郊區一手房價比城區二手房價更高的價格倒掛現象，甚至一些郊區一手房比城區地鐵邊上的一手房還貴。一些開發商，看到政府某個十年、十五年後的宏偉藍圖就大肆宣傳和加價，開發商今天賣出未來的價；投資者買的是現在，透支了未來幾年的升值空間。而且，等十年十五年後那個地方真的按照政府的宏偉規劃建設成了，你十年前買的樓恐怕已經變得老舊甚至有些過時。而在這建設的漫長時日裡，你可能要忍受交通不便、商業不發達、灰塵和噪音充斥的惡劣生活環境。況且，政府規劃的事情，哪怕一開始說得天花亂墜有聲有色，也有可能隨時發生變更。只有等到生米快煮成熟飯，七八成熟的時候，才是急速提升、享受勝利果實的時候。

導致價格倒掛的主因，規劃帶來的升值預期固然是一方面，更要緊的不合理的銀行按揭制度給了開發商巨大的鑽營、抬價甚至欺騙空間。明明一手房價比二手房次新房價高出上萬元了，銀行按揭還是完全按開發商定價；但民眾買二手房時銀行評估貸款的價格卻仍比實際成交價低很多。這不僅降低了開發商假按揭騙貸捂盤的成本，而且逼得現金實力不雄厚的購房者只能去買一手房，既抬高了房價，也加大了銀行按揭和假按揭的風險。

因此，與其政府南轅北轍地調控房價，不如放手市場自行調整，讓銀行不必疲於聽政府命令而專心控制好自己的市場風險。

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