你如果覺得不值，只能你自己不買。如果買，就要遵循市場遊戲。不但懷念幾年前它賣多少錢毫無意義。甚至你預言它未來漲多少錢也沒什麼意義。

2、預測樓價走勢是有風險成本的：預測樓市漲跌，總有猜對的可能性，也有猜錯的可能性。在市場面前，保持適當的謙虛是必需的。預測就意味著長時間不出手，那麼預測的機會成本就是你的壽命，而逝去的時間是無法挽回的。

3、越是買房吃力的人，越要儘快買房，因為這樣的人承擔不起“猜錯”的風險：越是買房吃力的越要早點買，越是有錢的或是投資型的反倒可以觀望。為什麼這麼說呢？剛才說了，預測樓市漲跌，誰都不是神仙。如果你想獲得樓市下跌的利益，那麼就要承擔樓市上漲的風險。這一直是個收益風險共存的事兒。

非常有錢的人，保持觀望，即使猜錯了，房價漲了，不過多花點錢交學費而已，買起來仍然毫不吃力。為投資賺錢買房，即使房價跌了，也不過少掙了點錢，更無關痛癢。

但對於初次置業的人來講，如果房價漲了，可能原來夠買大戶型的錢，將來只能買小戶型湊合了。如果這還可以接受的話，那麼如果錢更少，剛剛勉強夠買個夠用的小戶型，如果房價上漲，那風險可能就是，如果收入不能大幅增長，這輩子可能永遠買不起房子了。這對於30－40歲拖家帶口的人來講，是比較恐怖的非常現實。因為對於大部分人來講，收入能大幅度增加的僅僅是非常少的一部分人。當然，對於根本買不起房子的人來講，這些都毫無意義，無論預期將來漲還是跌，他們現在都買不起。所以，不同購房用途，不同經濟實力的人，在買房的時候，即使是同樣的市場預期，從理性角度看，做的決定也是不一樣的，因為風險承擔能力不同。

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