風雨過後還是風雨

在鄧智仁最為困難的時候，一位叫梁振山的人士出現在了鄧智仁身邊。

據說，梁振山在鄧智仁的眼裡是一個很有“背景”的人，調動資金如同“探囊取物”，因此被任命為玫瑰園公司總經理，主要職責是對外融資。

但是，過了不到半年，鄧智仁就發現梁振山這位利用玫瑰園的名聲招搖撞騙，並私刻公章進行非法融資，而且還大筆挪用他好不容易籌措來的資金。於是，鄧智仁憤而將梁振山開除。梁振山轉而攻擊鄧智仁利用玫瑰園騙錢，並鼓動一批債主上門追債，還將玫瑰園的窘境公之於媒體，玫瑰園危機首次被曝光於天下。

1997年，玫瑰園的一期工程的186套別墅建成，並部分透過驗收取得產權證，達到了入住水平，另外，還有202套別墅主體已經完成，有待裝修，但此時，鄧智仁已經沒有後續資金跟進了。

1997年3月，鄧智仁帶著簡單的行李，黯然離京，歸隱廣州。

1997年5月，鄧智仁把他的北京利達行及玫瑰園別墅以象徵性的價格轉讓給了香港金時有限公司老闆陸蒼。他入主的條件是：替鄧智仁還清數百萬港幣欠款，還有玫瑰園欠下的債務：6．5億元人民幣。

玫瑰園後傳

陸倉又把梁振山請了回來，但是，沒等賣出一套房子，8月份的一天，到任不到4個月的梁振山突然在北京王府公寓的家中被公丨安丨局帶走，從此渺無音訊，北京媒體再次把聚光燈對準了玫瑰園，上百位購房的港人集體向法院提起訴訟，陸倉沒有錢對付眾多的債主，結果是十五、六家法院的封條貼進了玫瑰園。

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