在美國，各個行業都有一個“公平市場價格”——市場形成的、大家承認的、相對公平的價格。房地產行業也有這樣的一個價格，作為補償拆遷戶的標準之一。

私人開發商如果想在一塊土地上搞開發，就需要事先購買這片土地，包括這裡住戶的房產。實現這一目標的前提是，開發商必須給予拆遷者一個合理的補償。補償的標準雙方以公平市場價格為基準進行協商，協商不能解決的，要麼放棄，要麼“法庭上見”。

相對來說，政府徵地的情況就比較複雜，因為這涉及到公眾利益與個人利益孰輕孰重的問題。美國是一個強調與保護個人利益的國家，但對公眾利益也不能不管不顧。美國相關法律規定：政府無權徵收個人土地和財產，除非給予合理的賠償。這裡“合理賠償”的標準，也是以公平市場價格為參考。

公平市場價格是為雙方達成拆遷協議提供一個標準。如果當事雙方不能就合理補償達成一致，還可以走司法程式。

康涅狄格州的一個城市因軍事基地被關閉，當地經濟迅速蕭條。為扭轉局面，政府打算在原軍事基地建設公園。然而，一些被涉及到的私有土地擁有者反對動遷，無論政府給多少補償金他們都不搬，“合理補償”不好確定。動遷戶還一紙訴狀把政府告到了法院。官司打到美國最高法院後，9個大法官以謹慎的“5：4”裁決駁回動遷戶的上訴，支援當地政府強制性拆遷。

Loading...

未載入完，嘗試【重新整理】or【退出閱讀模式】or【關閉廣告遮蔽】。

嘗試更換【Firefox瀏覽器】or【Chrome谷歌瀏覽器】開啟多多收藏！

移動流量偶爾打不開，可以切換電信、聯通、Wifi。

收藏網址：www.peakbooks.cc

(＞人＜；)