05年的深圳房地產市場體現的是典型的自住型特點，關內和關外的供應比例為7比3，當時的關內均價7000左右，而關外大致在4000左右，分別體現出強烈的改善型置業特點和自住型特徵。全市的均價維持在6000左右。05年後，在經歷了整整25年的艱苦創業之後，深圳開始轉而大力完善生活配套建設，以05年初的地鐵1號線通車為標誌。正如我之前所說的，高速發展之中的城市一旦開始啟動生活配套建設，改善居住環境，必將帶來住宅市場的飛躍。事實上，05年這個時間點，正是全中國的東部發達城市紛紛開始啟動新城市建設的年份。在經歷了多年的產業發展之後，05年的中國東部城市已經能夠緩一口氣，開始考慮城市生活環境的最佳化升級問題。這是歷史發展的必然，因此全中國的房價也必然會在這個時間點之後，被東部城市堅決的往上拉昇。這種客觀規律無可阻擋。我們需要考慮的僅僅只是上漲是否超越了城市的發展水平，從而形成了投機泡沫。

05年之後深圳的一手房價堅決而不可動搖的往上猛漲。06年關內1.3萬，關外7300；07年關內1.85萬，關外1.15萬；08年在金融海嘯的打擊之下，全中國的房地產行業一片愁雲慘霧，深圳仍然維持了大致平衡，關內1.89萬，而關外1.1萬；2009年深圳再次暴漲，暴漲速度讓人目不暇接。09年底的關內銷售均價已經達到3.3萬，關外達到1.6萬，跟年初相比，上漲幅度超過50%。今年深圳的市場表現以5月份的市場嚴控為分水嶺。限購及限外令的實施，深刻的打擊了深圳的購買力。11月份深圳關內的成交均價為3.2萬，關外是1.57萬，與09年底大致持平。

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