然而深圳始終是一個異類。從2000年開始，國家對深圳的扶持政策風向大變，從扶持逐漸變成打壓。深交所2000年被莫名其妙的停上新股，以大力扶持上海證券交易所，一直停到04年，才不給任何說法的允許中小企業在深交所上市，大型企業上市仍然必須去上海。97金融風暴後香港經濟陷入長期低迷，上海乘機強勢崛起，深圳的物流中心和金融中心的地位一落千丈。再加上深圳與珠三角格格不入的文化特質，導致其越來越被珠三角其它城市疏離。這些因素的累積，導致深圳的發展速度大降，05年後它的發展步伐還能與廣州基本保持一致，GDP規模大致等同，這主要得益於它每年超過30%的高新技術產業的增長。但它的商貿中心地位已經逐漸的、毫無疑問的在喪失。06年深圳中心區的寫字樓空置率大概在8%左右，這種空置率還算健康。到2010年初，空置率增加到15%左右。與此同時，廣州中心區的寫字樓空置率，從06年的超過35%，下降到現在的17%左右。

深圳的歷史發展是一個經濟學上的奇蹟，它這30年來的經濟資料變化讓我印象深刻，極其感慨。在客家文化支援之下的激情洋溢的深圳人創造了人間奇蹟，用了短短25年的時間，在南中國的海邊不毛之地上建造起一座最富有創新精神的一線城市。這種奇蹟的過往是深圳的光榮，但也是它的詛咒。深圳不能理解它現在的處境。它一心要打造的是南中國獨一無二的CBD。它高速發展了25年，現在它的所有特殊優勢都已消解的乾乾淨淨，無力再支撐它以超常規的速度發展，但它極不習慣。它每年向市場上提供約100萬平米的寫字樓，這與廣州的寫字樓供應量大致相當，結果卻天差地別。廣州的寫字樓逐漸被財富填滿，而深圳卻表現出強烈的財富撤離的徵兆。

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