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正文 第3節

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一線城市早已經完成從工業區向宜居型城市進化的過程,相對於二線城市從2000年初期才開始城市化相比,它們的起步的時間要更早。廣州大致在95年左右已經開始城市化的程序,標誌性的事件就是從90年代後期開始的城中村改造。到2000年,廣州已經基本完成了工業外移的任務,標誌就是位於偏遠蘿崗地區廣州開發區從那一年開始突飛猛進,接收了分散在廣州各地的幾乎所有零散工業,開發區的領導整天笑得和不攏嘴,卻沒有意識到這僅僅只是城市化的必然。從2000年之後,廣州的主要精力就放在CBD的打造上,這同樣是城市化的必然:已完成宜居型城市化程序的一線城市,必須要打造一個核心經濟區,以容納越來越多的向它彙集的財富的交易需要。(附帶說一句,我一直認為,寫字樓就是社會財富的交易場所,只不過它的交易比商品零售要稍顯隱蔽而已)從2000年至今,廣州的城市化程序,就是珠江新城的變身歷程。這個歷程褒貶不一,批評的聲音比表揚的聲音多得多。批評者大多舉出深圳羅湖和上海浦東的例子,來責備廣州市的CBD建設,也就是城市化,速度太慢。站在我的立場上,我認為,一切建設都不能脫離背後的客觀經濟規律。廣州市所匯聚的財富,當它只需要200萬平米的寫字樓進行交易時,它就只能有目前的建設規模。不同於投機盛行,並定位為區域金融中心的深圳和上海,更不用說彙集全國財富的北京,務實的廣州,確實只能承載起目前的CBD規模。

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