在期房銷售的時候，由於房屋沒有交付，只能透過一些輔助工具來了解專案的具體情況，這些工具基本上就是樓書、模型和VCR（精美的影片短片）。由於輔助工具和實物之間存在差異是無法避免的，就像時下流行的網購，圖片和實物無法做到一模一樣，所以一些不良開發商就在這方面動起了腦筋。

先講講樓書

樓書是購房者對產品最直接的第一印象，也容易給購房者造成思維定勢，甚至開發商在樓書的設計上是故意引導，比如：

1、樓書做得非常精美，讓人容易聯想到產品的品質。要知道，你買的是房子，不是精美的樓書。樓書再精美，產品不精美也白搭。

2、很多樓書中的套型圖是不標明尺寸的，為的是讓購房者失去空間感。比如說一些房間的開間太短，放下一張床後就很難通行。 遇到這種情況，開發商會在不標註尺寸的情況下，人為縮小床、櫃子、椅子或者桌子的比例，在套型圖上的體現就是房間佈置了床後空間還顯得很大。一般購房者肯定上當。

3、即使標明瞭尺寸，有些套型圖也是變形的。一般都會把進深改短些，面寬拉長點。利用購房者視覺上的不敏感，這樣做很容易獲得購房者對套型圖的好感。如果有人不信，可以將專案的施工圖紙和樓書上的套型圖做同比例縮放，然後比較，就能看出問題。

4、現在樓書上的套型圖都會做輔助設計，放上傢俱，用二次裝修彌補自身設計的不足。比如說套型圖中一些裸露的承重柱，就會被裝飾掉，或者包進去。反正二次裝修的設計有的是辦法藏起那些開發商不想讓購房者看到的東西。

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