雖然這部分貸款的利率比一般貸款的利率稍高，但對於貸款人的絕佳好處是：他們不用再擔心來自市場上的利率風險，不用擔心房價價格的上漲或是下跌，因為每個月只需要固定的付出，他們就能夠獲得心儀的房屋。因此從1938年到1968年期間，美國房地產市場蓬勃發展，住房擁有率從44%上升到64.3%，這其中就有房利美和fha莫大的功勞。

然而房利美作為聯邦政府機構的歷史到1968年就戛然而止。因為在這一年越南戰爭達到了**，而美國國內的反戰聲音也一浪高過一浪。美國人民不願意看到自己的小夥子遠去地球的另一端平白無故地丟掉性命，自然也不願意為軍隊支出買單。而為了繼續籌集龐大的軍費，維持在南亞地區的軍事開銷，當時的美國政府選擇賣掉了房利美。

為了防止房利美一家做大，兩年後美國政府又成立了另外一家專門收購fha擔保貸款的公司，即房地美。從此，兩家堪稱是房地產市場的終極巨頭開始了幾乎是不受控制的大肆擴張。因為他們有著政府的隱形擔保，融資成本也遠遠低於競爭對手。所以發展異常迅猛。

1970年，“兩房”的業務不再侷限於收購fha擔保貸款，開始進軍那些沒有擔保的銀行房屋抵押貸款。

1971年，房地美率先發行房屋抵押貸款證券，1981年，房利美跟進。

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