竇康續道：“做房地產其實有風險的，主要不是市場——剛剛東俊分析得很透析，短期三五年內鄞峽房價趨勢肯定走高，物極必反嘛，周邊房價漲成那樣，鄞峽總該有所起色。風險在哪兒呢？我覺得還是咱的老對手，吳鬱明和方晟！”

“啊！”

包括深沉如慕達、圓滑如蒲英江都沒弄清他的意思。好端端做房地產，又不是壟斷農副產品收購，關吳鬱明和方晟何事？

“房地產市場最大的敵人是政策，而他倆是政策制定者！”竇康一針見血道，“東俊對房地產市場瞭解很透徹，既掌握大量資料，又深黯運作之道，在處級領導幹部當中很難得了……”

“畢竟手裡做過。”

俞東俊笑道，很為得到竇康誇獎而自得；相比之下諸葛誠則有些怏怏的。

“但我要提醒大家的是，吳鬱明在舟頓主政時親手簽發過‘限價令’，阻止房價非理性上漲；方晟主持興建江業新城，把舊城區房價打壓得奄奄一息，至今沒恢復元氣。論經驗，他倆在房地產方面都有很豐富的實踐工作，水平和能力……都在東俊以上！”

慕達面色嚴峻：“他倆玩政治的手腕令人歎服，不過……鄞峽跟其它地方不同，即使房價上漲也屬於補漲性質，主要因為前期太低了；再者適度漲些有利於繁榮房地產市場，有利無弊的事兒他倆憑啥打壓？”

蒲英江曾做過副市長，已明白竇康說的關節所在，道：“這就是適度上漲與無理性上漲的區別。正府肯定希望房價梯度、蜿蜒、有序上漲，那樣漲個十年八年都沒問題，然而市場總是狂熱盲目的，投資者只要看一絲商機便大把大把資金砸下去，老百姓受到蠱惑更是不計後果，被動將銀行推到危險的懸崖……”

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