“鄞峽等一等，讓綿蘭、舟頓的房價漲上去之後形成價格低谷，水往低處流，北上炒房資金自然要往鄞峽方向打主意了。”

房朝陽依然愁眉不展：“我也考慮過，但想到神仙池、柯察巷還有東方綠地一大批房子壓在手裡沒動彈，就不寒而慄。”

其實他還有一層意思不便說，那就是周挺等人手裡的庫存太多，要是再打第二輪價格戰，恐怕十年之內鄞峽房產翻不了身了。

方晟洞察他的擔憂，笑道：“很簡單，充分發揮行業協會職能，把所有房產商召集到一塊兒談判，確定市場份額劃分到人，每個時間段每個小區允許賣多少套都要規定好，不準突破！銷售期間行業協會組織督查組到售樓處暗訪，發生違規就得受到懲處……”

“正府部門不介入？”

“不能介入，市場化為導向的大背景下，正府不能干預市場。”

“不介入的話誰來懲處？怎麼懲處？行業協會本身只是鬆散的組織，不具備約束力。”

方晟閒閒地說：“對竇康、郜更躍等人來說，恐怕更渴望建立約束機制吧，因為從手裡掌握的房產資源看，他們處於相對弱勢，經不起象周挺等人的暴力衝擊，此乃其一；其二，所有房產商必須交納擔保金，懲處就從擔保金里扣除，要罰得傷筋動骨，讓房產商們不敢輕易違規。”

“充分發揮市場自我調節和制約的體制，正府避免下指導棋，也不用承擔由此引發的種種風險，”房朝陽漸漸理解了方晟的意思，笑道，“好處是誰也別想先上岸，必須得有序撤退。這樣的話，壓力大的反而是二手房，有相當於低價拿房的急於兌現。”

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