江業新城的蓬勃發展使得原先縣城中心區黯然失色，不少商鋪提前解約準備搶佔新陣地，更多處於觀望狀態的商家也放棄了續約打算，黃金地帶租金一天三降，連白銀價都談不上了。與此對應的是城區房價也出現暴跌，因為很明顯城區的衰敗不可逆轉，原來支撐房價的學區概念也將不復存在，因為繼城北小學正式招生後，城北中學也開始興建，它與江業中學同屬江業教育集團，共享師資力量。另外縣幼兒園、中醫院、婦幼保健院等公益事業單位紛紛到新城那邊興建分部，未來形成的服務網路遠遠優於老城區。

換了新書記，舊城搬新城。江業老百姓都這麼說。

隨著舊城區特別是中心區商鋪、房價的暴跌，不斷有商會、行業協會到縣裡要求重修改造，原先揚言與房子共存亡的拆遷戶們也主動詢問賠償問題。房建軍又心動了，終究放不下規劃多年的黃金商圈，而且他固執地認為老城區才是江業老百姓的根，大規模升級改造中心商業區很有必要。

房建軍在縣常委會上再次提出這個問題，並得到孔天亮、容波等老江業幹部的支援，方晟略作思索後說：

“關於黃金商圈的規劃，我從來不否認其意義，但現在依然為時過早。倘若草率動工，只要訊息一傳來，中心區商鋪、小區的價格立馬飛漲，拆遷戶還是獅子大開口，等於前功盡棄，而且會讓人們對縣裡發展江業新城的決心產生懷疑。要等到什麼時候才會考慮？我的想法是綜合商廈正式營業後，那時中心商業區會遭到巨大沖擊，大批商戶退出，當對方沒有討價還價的本錢時，我們的規劃才會順利實施。”

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