“可以適度加點槓桿，具體方案到時再討論，”方晟道，“不過我們的主戰場還在省城，我有個大膽預測，明年開始將是房產市場的春天，因此不要怕，要搶佔市場份額，做精品小區，同樣也要加槓桿、融資，我的設想是投資總額要達到三十個億……”

滿屋子人都驚呆了。

這些人包括牧雨秋在內都是走南闖北見過大世面的主兒，錢在他們眼裡完全就是數字，饒是如此還是被方晟的氣魄嚇住了。

見大家的神情，方晟莞爾一笑，道：“覺得不可思議？大投入才有大產出，今後做房地產生意思路要變，不能一味求數量不講質量。三十億多不多？看似天文數字，實際上在我的規劃裡只有兩個小區……”

牧雨秋不覺笑起來：“方縣長不清楚省城建築行情吧？按省城標準小區規模，三十億可以建三個小區還多，兩個小區除非全部蓋高層建築，也綽綽有餘。”

“若在江業五個都不止。”徐靖遙道。

“高層建築？小高層都賣不動。”有人說。

方晟搖搖頭：“你們吶，虧你們在省城混這麼長時間，到底有沒有真正接觸到省城的老百姓，瞭解他們心裡的真實想法？大概晚上一有空就喝酒洗澡打牌吧？”

牧雨秋等人只是乾笑，不敢頂撞。

“剛才雨秋說對了，全部高層建築，而且精裝修，”方晟目光灼灼，“你們大概第一反應又說我發瘋了，誰買高樓建築啊？誰願意精裝修啊，哪有自己裝修實惠還省錢？你們錯了！房地產市場發展到這一步，在省城這個範圍內消費方向已從原來的大戶拆小戶轉向小屋換大屋，消費者在已有住房的前提下渴望面積更大、環境更好、裝修更精的住房，但另一方面現代人最缺的是什麼？時間！每個人都說自己忙死了，哪有精力花上幾個月去一件件選裝修材料、還價、運輸？我們按統一模板裝修好，他們進去一看，可以，然後添置些家電就搬家了，這才是現代消費模式！另外電梯房也是將來發展的大趨勢，社會越進步，人們變得越懶，寧可花大把銀子到健身房，也不肯多爬一層樓，所以高層建築明年肯定熱銷！”

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