“舊城改造的癥結在於價格問題，拆遷戶為何有底氣開那麼高的價格？因為自恃是江業核心區，人流量大，好做生意。關鍵是這個所謂核心區空間太小了，上次我倆走過，從南到北、從西到東兩條主幹道，步行頂多一個小時，在這麼小的區域裡搞舊城改造，確實騰挪不開身子，一方面補償難以滿足拆遷戶要求，拆遷戶過渡也是難題，幾百戶、上千戶到處租房子會成為社會不安定因素，工作、學習、生活都不方便；另一方面蓋的新樓如果還是這班人搞傳統商業經營，核心區到處擠滿小而雜的攤位，有什麼意義？”

俞鴻飛沉吟道：“我們的初衷是因為城區建築群過於破舊，到了必須下大力氣改造的地步……”

“這是老百姓眼裡的城區，不是正府的。”

方晟的話讓俞鴻飛眼睛一亮：“方縣長的意思是……”

“把蛋糕做大！我們的規劃設計不能侷限於傳統城區，而要放眼城郊結合部甚至城郊，擴大城區外延，建立新的商業中心、文化中心，等熱點轉移後再回頭解決舊城改造問題會容易得多。”

“我的理解是，方縣長打算先蓋房後拆遷？”

“為什麼一定要拆？城區住房擁擠不堪，三代人、四代人擠在幾十平米屋子的情況比比皆是，如果現在有一個現代化小區放那兒，不知多少人想改善居住條件，然後在小區旁邊建醫院、學校、超市、市場等等……”

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