在南華集團拿下金臣濱河廣場西側之後，連續達成的五座老舊小區拆改安置協議，模式其實跟此前中南實業一樣，都是透過與之前就深度介入拆改安置談判的地方房企合作，以專案合資或收購的方式，在龍川河北岸先搶佔一塊立足之地。

即便放寬條件，這五座老舊小區的拆改安置成本，折算樓面價依舊要比南華集團的拿地成本低上一截。

新潮銳這段時間除了宣佈新潮銳城市廣場金臣店提前啟動外，在江灣區並沒有其他額外的動作；而早在兩千年左右就在津門路沿線佈局的幾家開發企業，在浦江乃至在國內都可以說是根深蒂固，又何況現行的城市規劃，津浦路商圈的延伸方向還是在津浦路，不可能立時就扭轉過來。

然而龍川河北岸比津門路沿線多出近十倍的開發體量，以及浦江市南部城區跨過龍川河繼續往南快速擴張，再加上津浦路目前核心商圈內、傳統的百貨商業模式以及日益擁堵的交通需要轉變，加上江灣區自身的產業結構升級，都註定了龍川河北岸區域價值，遲早有一天，會受到足夠的重視。

今日的新潮銳已經有足夠的實力跟耐心，去等候市場契機自然發育成熟，而不再急於一兩年之內就見分曉。

即便金臣悅園一期賣不出一套房子，二期、三期，新潮銳城市廣場金臣店以及金臣濱河廣場，依舊在有條不絮的進行建設中……

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