陳立說出這個價錢，坐席間已是一片議論紛紛，都覺得這個價格有些離譜了。

這年頭工人工資才多少，明年商都市怎麼會有這麼高的房價？

“陳總，你能否說說中景濠庭具體的開發計劃，是不是也會像雁鳴湖綠化改造一樣，市裡對中景濠庭的周邊地區，也有類似的舊城區改造計劃後期能助漲房價？”青泉煤炭圈到底還是有些頗有見識的能人的，直接問到關鍵點上。

陳立笑道：“中景濠庭具體的開發計劃，目前還是商業機密，即便是新潮銳的員工，也只有管理團隊核心成員瞭解詳情。”

“這小子睜著眼睛說瞎話，老子現在就不知道；不過，他這一套套話，倒是很能鼓動人心啊。”錢萬里坐在何婉、劉同江中間，壓著聲音吐槽說道。

何婉、劉同江只是一笑，但唯有何婉心裡清楚，為了達到這樣的演講效果，陳立私下裡找她排演了很久，還將別人可能會有的質疑都羅列出來，不僅應對的話語，甚至語氣、動作，都事先有考慮全面。

成功永遠都沒有簡單的事情，陳立此時看上去舉重若輕，卻很少人知道他在背後付出有多少。

陳立繼續說道：“諸位或許覺得中景濠庭這個專案是一個爛攤子，但在一年前，錦瀾花苑在別人的眼前，又何嘗不是一個爛攤子？一年前，錦瀾花苑1400元還要打折，誰想能一年後，在新潮銳的運作下，房價就直接翻了一倍？對運作中景濠庭這個專案，我所擁有的信心，絕對不在錦瀾花苑之下。這時候，大家就會想，既然是這麼好、這麼有信心的專案，為什麼新潮銳、錦苑國際不先建成商品房，最後拿出來賣給大家就成了？我在這裡，再說說兩家公司成立大商地產投資基金的初衷。成立這家投資基金，絕對不是拉大家過來幫著收拾爛攤子。錢總剛才提到的，住房分配貨幣化改革，九八年到零二年是過渡期，房價增漲相對還要緩和些，但到零三年是截止期，國內所有大中城市的住房需求將全部推向市場，商品房市場在現有的基礎上，將會出現一個井噴式的發展。這才是抓不住、大家都要後悔半輩子的大機遇。新潮銳置業也好，錦苑國際也好，此時實力都還有限，想要趕在井噴式來臨之前，抓住更多的機遇，就需要集中更多的外部資源去運營專案，而不是將目光盯在自己眼前的一畝三分地。新潮銳置業、錦苑國際，目前也算是有些規模了，但自有資本也就三四個億，要是不去搭建更大的平臺，明後年在房地產業出現井噴式發展之時，能運營多大的專案，能獲得多大的利潤？此外，我是青泉人，也十分清楚青泉煤炭行業，大家這些年積累了不少資本，但還是太分散了，沒有一個合適的平臺，大家都沒有辦法集中力量，去做一些真正有大利潤的專案。這一次的大商地產投資基金，除了是未來能有可觀的投資回報外，這也將是諸位介入地產開發投資的一個難得機會。另外，今天我也不是毫無保證的要大家跟著來冒這個險。這個投資基金，新潮銳置業與錦苑國際將拿出兩千五百萬的墊底資金，以保證諸位的投資，每年有10%的保底回報……”

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