專案封頂還不夠，供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施，還必須具備使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或已確定進度和交付日期，這所有的條件都具備，才可以取得預售證。

雖然很多的房地產商，都在打擦邊球，在拿到預售證之前，就開始銷售房子，透過意向書、金卡、誠意金等等形式開始賣，但譚淑珍他們不能這麼幹，這麼幹，一旦雙方出現矛盾，被人起訴到法院，基本沒有勝算的可能，最主要的，還是企業承擔不起這個商譽損失。

桂花姐的“錦繡服務”，做的是小區和寫字樓的物業管理，既有他們“錦繡中國”自己的專案，也有其他公司的專案，在國內物業管理這一塊，做到了數一數二的規模。

“錦繡服務”每個專案的前期投入很少，團隊都是在簽了協議之後組建的，收入來自物業費和其他從物業管理中，比如停車費、租金等等，雖然每個專案都有天花板，收入和淨利潤不會很高，但專案多了，彙集在一起，集腋成裘就很可觀。

加之它幾乎不受什麼房市起落，甚至大的經濟環境影響，你只要買了房，住或不住，租還是租不出去，物業費都是要交的，一毛也不會少，這讓它的收入很穩定。

收入和利潤都很穩定，在股市的表現也就很穩定，“錦繡服務”在港股裡，一直是一隻大家都很看好的股票，表現堪比“錦繡中國”，譚淑珍和桂花姐兩個穩健的管理風格，在整個房地產市場風聲鶴唳的時候，就尤其讓人覺得心安。

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