保護區當時地皮市值均價為三十五元平方米，與一般商業用地相比便宜了近七倍。為了進一步取得龍某信任，江源註冊成立了一間新的公司專門用來購買保護區的地皮，並讓女友李某成為法人代表充當中間人。這樣，龍某就沒理由懷疑時為著名影視明星的李某竟然會是詐騙犯了。

然後江源以合作的名義和B市XX銀行共同出資組建了一間合資公司，以具體實施土地買賣開發事宜。其後江源帶著B市XX銀行龍某等幾個高層管理人員來到生態保護區，指著那片當時最多隻是用來養魚的區域吹噓此地已經被特區政府規劃為高階商住區，銀行若現在購買下來，到時候再賣出的話至少可以獲利二十億元。不過因為該銀行系統不屬於H特區管轄，在當地也沒有分行，所以不能直接從土地擁有者手中購得地皮，必須要有個中間商來完成這道程式（當時江源已經暗中完成），而後銀行再從中間商手中買過來。而李某身為H特區影視明星、公眾人物，在信譽方面當然有保證，以她的公司為作中間商是個穩妥的做法。

B市XX銀行幾個高管當時就認可了這樣的方式，第二天就以六億元的價錢買下了李某為法人的公司幾天前僅僅用了六千萬元不到收購的那塊地皮。

第一筆交易成功後，江源先後兩次叫李某以她的名義又買了兩塊地皮賣給B市XX銀行，涉及詐騙金額近十億元，成為特區有史以來最大的金融詐騙案。

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