燕市現階段的房價還算平穩，主要是燕市的炒房者少。而且燕市離京城近，又不是旅遊城市，房價一直穩中有序地上升，還在可以接受的合理的範圍之內。有些旅遊城市的房價高得離奇，但當地百姓的收入實在是隻夠溫飽，因為許多在旅遊城市生活的市民，不但享受了超高的房價的折磨，還享受著生活用品高價的煎熬，而且面對司空見慣的風景，已經沒有了任何美感。

美感來源於舒適的生活，生活不愜意了，美好的風景也不過是平常的山水。

話又說回來，因為下馬區的通水，作為燕市唯一的一條內河，下馬區作為唯一擁有下馬河的城區，房價必然呈現非理性上漲的趨勢。元明亮眼光也十分毒辣，不但看中了下馬區是新區的優勢，還清楚因為下馬河帶來的輻射效應，絕對可以高速地提升下馬區的房價，他才不遠千里前來燕市，手握200億巨資，準備斬獲鉅額利潤。

儘管說200億巨資無比巨大，有可能會吞食整個下馬區的房地產市場，但下馬區擴容的速度極快，因為下馬河的原因，附近城市包括京津，也可能會有不少人聞風而動，前來下馬區購置房產。除了一些少數的炒房客之外，不管居民也有可能會在下馬區購置第二套房產，如果說以後下馬區的房產市場規模會佔據燕市的三分之一，再加上層出不窮的豪華別墅和高檔住宅專案，200億巨資如果陸續投入的話，也不是一頭可以擠爆下馬河的巨象。

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