溫諒之所以對老城區的改擴建工程有印象，是因為這個工程在很大程度上改變了青州民眾今後幾年的日常生活。大學時他曾費了點功夫去研究顧時同的發家史，在他從無到有一手建立明華集團的過程中，經手了無數個工程，運作了無數個專案，有許多經典的案例讓人歎為觀止，而老城區的改擴建，一個投資算不上太大，佈局也不算太複雜的專案，就是其中極有代表性的一個！

當時外界普遍認為，明華願意配合政府參與到老城區的改造程序，只是一場華麗麗的政治投資。因為按照以往這類工程的慣例來看，回籠資金的模式比較單一，無非是以極其優惠的價格拿到土地，然後圈地蓋樓，但95年通貨膨脹，樓市蕭條，加上青州老城區的地理環境很不理想，按照明華所需付出的代價，根本不可能從這個專案本身得到足夠的回報，也就是說，盈利的預期為負。就連跟周遠庭關係最為密切的範恆安其時都不願參與投標，由此可見，明華一擲千金，不過是為了加強和政府的緊密聯絡，放眼長遠，為以後謀得更多的優惠政策，大開方便之門而做的鋪墊。

所以，時人笑顧時同看似魄力十足，實則豪賭成性，卻不知道明華暗地裡早有了一整套的方案。不久之後，先是透過城區改建異地安置的名義拿到了緊鄰林莊水庫的數百畝地——這些土地按照國家的土地規劃用途分類，屬於一類農用地，一般不可能挪作他用。但市裡為了老城區的改建能順利進行，透過層層流轉，內部操作，硬是轉變了土地用途，又以白送的價格交到了明華集團手中。

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