1950年2月，在一份題為《關於中央人民政府行政中心區域位置的建議》的報告中，著名建築學家梁思成寫道：“（北京舊城）實際上已是博物院，公園、慶典中心、更不該把它改變為繁雜密集的外國街型的區域。靜穆莊嚴的文物風景，不應被重要的忙碌的工作機關所圍繞，被各種川流不息的車輛所侵擾，是很明顯的道理。”但是他最終沒能保住北京舊城的肅穆祥寧，千奇百怪的“中國仿古建築”羅列在他心愛的長安街旁。

幾十年過去，北京城的規模不斷向外擴張，商業化程度的日益加深改變了北京城的中心，天安門廣場不再是城市居民生活的中心了。計劃經濟下的城市規劃已經不合時宜，至少，對生活區、工作區、商業區的劃分不再合理。

房地產開發正經歷一場變革，從計劃經濟向市場經濟過度，改革開放使人們的收入大幅提升，富裕後的國民對住房有了更高也更迫切的要求。張鳳桐敏感的認識到：未來的幾年內，北京城的規模將超過樑思成最可怕的想象，商業區、工作區正在取代昔日的政治中心，成為人們日常關注的物件。

“我小時候的北京給我特別美好的記憶，沒有車的街道，人和人生活的接近，不知道什麼叫危險、危機、壓力，我再也想象不出什麼樣的社會狀態能讓我經歷這樣的生活。我不知道是否因為當時年紀小的緣故。”

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