口外自清中期開始進行大面積墾殖，清中期時還是個人私墾、偷墾，到了清末，一方面清政府為增加稅收，另一方面口外的各蒙古王府也要增加王府的收入，所以便進行了大規模放墾。大量放墾一定程度上增加了清政府的稅收和蒙古王公們的收入，但是那時候根本沒有人注意過口外的地質情況，口外的地皮僅只有十數釐米厚，之下便是沙層。

原本的草原被開墾成耕地後。沒幾年的功夫口外特有的大風就把失去植被保護的土地上的土層吹走，最終後原本肥沃的莊稼，便開始嚴重的沙化。沒有人會在意這些，口外的草原好像永遠也開墾不完一樣，一塊地廢了，就擱荒，還可以再另墾一塊，反正這若大的口外總有墾不盡、開不完的荒地。

口外的大風加上口外特有的地表環境，風從已經失去保護的沙地邊吹走邊緣的泥土保護層，慢慢的沙地的面積越來越大，蒙古的牧民和開墾的漢民這時才注意到，那本的肥沃的草原已經消失大半，大量的土地沙化越來越嚴重，甚至於有些原本的草原已經開始變成沙漠。

緊貼著公司的那片原本屬札薩克和碩杜稜親王的土地，已經被完全放給西北公司，雖說這片土地大部分土地沙化嚴重，但是對於西北公司而言，能夠擁有這麼一大片土地，即等於擁有了未來發展的一個保障。

至少工業區的擴大時，不需要再考慮購買所需土地。自從司馬讓高傳良買下這五千方土地以後，就開始按照事先的規劃把邊緣一片沙地，規劃成了公司的農場。從春天開始，就把每五十畝地劃成一個小塊，然後按田字格種植青楊樹，之所以選擇青楊樹，最重要的原因是青楊樹是速生樹種。

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