許聖哲找李東的目的,其實和陳明永有些相似。
結束了OPPO的話題,許聖哲便道:“我考慮了一下,你這邊既然不願意把遠方城託管給我們,那我們就自己做。
這兩年,商業地產發展很快。
所以我想轉型,龍華接下來不主要開發住宅地產,而是商業地產和旅遊地產專案。
龍華和遠方不同,你們做商業地產,主要是為了自己服務。
我這邊,主要目的是為了加快龍華的發展速度……
龍華不見得非要投資城市綜合體,一些商業大廈,包括購物中心,我看目前的局勢都很不錯。
所以接下來幾年,我想在這方面加大投資……”
許聖哲說了一陣,李東緩緩道:“你準備全力進入商業地產領域,這個全力,到底有多大力度?”
“兩年內,投資千億。”
李東微微挑眉,半晌才道:“錢呢?”
“銀行,信貸,信託,基金,民間借貸……這些都可以,我們自己只要能拿出20%的資金,絕對就可以完成。新城那邊,目前開始資金迴流了……”
李東打斷道:“也就是說,你準備投資千億,自己拿出的資金實際上應該不到200億,其他800億都準備透過別的渠道完成?
要知道,目前的龍華負債率不低了。
號稱600億資產規模的龍華,負債超過400億。
再增加800億的負債,我算你兩年內完成百億的利潤,高估你了吧?
兩年後,龍華總資產1500億好了,負債超過1200億以上,地產市場稍微有些風吹草動,金融機構稍微有些變動,龍華完蛋的可能性很大。
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