等陳建說完，李東才知道了其中內情。

龍華廣場之所以盈利不高，主要原因有多點。

第一就是當初簽出租合同的時候，商場這邊也沒想到這幾年房價會漲的這麼快。

因為不少商鋪定的都是長期合同，三年五年期的很多。

雖然都是增值合同，可當初定下來的租金增長速度還是比不上現在房價上漲的速度。

當然，對比於龍華的投資，其實這個租金不低了。

按照龍華當初的投資額度，十年之內還是能收回成本的。

李東現在拿的是自己的收購價對比，其中自然有些不同。

商鋪租金低是一點，第二點則是辦公樓方面的問題。

龍華廣場出名的只是商業廣場部分，辦公區域並不出名，加上前期這些人為了業績，引入的企業也很雜亂。

這就造成了龍華廣場辦公樓定位低端，都是一些小公司入駐，完全對不起龍華廣場這麼大的名頭。

當初李東之所以將總部定在環球大廈都沒選擇龍華廣場，和這點也不無關係。

沒想到幾年時間過去了，這邊還是如此，難怪王運清欲言又止。

這種錯誤應該說是多方面造成的，和他們這些管理方也不無關係。

運營之初，這些人為了業績，為了資料，一門心思地想著出租率，沒綜合考慮過這些，才造成了現在這種局面。

除了這兩點，最後一個原因影院問題。

對購物廣場而言，有兩點很重要。

第一就是百貨商場，第二就是影院，這兩點是購物廣場吸引客流的大戶，也是消費大戶。

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