地產開發除了土地成本以外，另外一個是建安成本，主要包括建造費、財務費、規劃設計費、營銷推廣費和不可預見費等，建築面積十五萬平米左右，每平米再加三千塊，成本差不多就是四點五億左右。

也就是說，一百多畝地的開發總成本滿打滿算不超過七個億，開發聯排別墅和花園洋房，均價按照首都市場的二萬算，十五萬平米的銷售額就是三十個億，七個億搏三十個億，怎麼算都划算，只要地價在控制範圍內，一些本土地產大鱷還是不想輕易放棄，當然，小公司就自動偃旗息鼓，充當起了看客。

一會功夫，就有首都本土的四五家企業連續舉牌，其中兩家表現的格外積極，而大地集團舉過一次牌後，就再也沒有舉牌了，坐等價格越競越高，錢鈞更是一副穩坐釣魚臺的樣子，一動不動的坐著閉目養神。

林樹堂以為趙無極關注的是那兩家舉牌積極的企業代表，便小聲解釋道：“那兩家我知道，並沒有這麼大的開發實力，給政府做託的可能性很大，你也知道，土地起價很低，而政府需要高地價帶來收益，又不好直接高定價，只好透過這種方式來抬高地價。”

這個道理很簡單，土地拍賣的收益歸地方政府，地價越高，收入越高，稅收也越高，何樂不為？如果直接定高價，就會被戴上“高額房價製造者”頭銜，遭來老百姓不滿，很不划算，所以將底價定低一點，好給市場一個說法，將責任推卸掉，同時又找兩家做託，將地價抬上去，很和諧的做法。

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